Forbes Việt Nam - Số 111 (Tháng 11/2022)

Làn Thủy Triều Đỏ

Bất động sản là ngành quan trọng bậc nhất trong nền kinh tế. Theo một báo cáo của hiệp hội Bất động sản Việt Nam, quy mô thị trường bất động sản Việt Nam đạt hơn 200 tỉ đô la Mỹ vào năm 2020. Ngành địa ốc liên quan trực tiếp đến 40 lĩnh vực khác nhau của nền kinh tế, đặc biệt những ngành như hạ tầng, công nghiệp chế biến chế tạo, xây dựng, vật liệu xây dựng, lưu trú – ăn uống, du lịch và tài chính – ngân hàng.

Trước khi thực hiện chuyên đề này, Forbes Việt Nam đã có nhiều cuộc trao đổi với các doanh nghiệp bất động sản và ghi nhận tình hình chung khó khăn hơn những gì đã được phản ánh trên các phương tiện truyền thông thời gian qua. Vào đầu quý 3.2022, một công ty môi giới bất động sản 200 nhân viên chỉ bán được 10 sản phẩm trong một tháng. Giữa quý, một nhà phát triển bất động sản lớn tại TP.HCM chia sẻ doanh thu bán hàng không đáng kể và úp mở về việc chuyển nhượng vốn để duy trì lợi nhuận trên báo cáo tài chính. Đầu tháng 9.2022, một công ty thép cho biết việc bán hàng rất chậm, buộc phải cắt giảm nhân sự và có thể ghi nhận kết quả kinh doanh lỗ theo quý sau nhiều năm.

Các khó khăn bủa vây thị trường địa ốc xuất phát từ việc dòng vốn vào thị trường bị siết chặt. Nhằm ngăn ngừa bong bóng bất động sản, dòng vốn tín dụng bất động sản đã bị kiểm soát vài năm gần đây. Trong năm 2022, dòng vốn tín dụng bất động sản càng thắt chặt hơn nhằm thực hiện các mục tiêu kinh tế vĩ mô và kiểm soát lạm phát. Kết quả, doanh nghiệp thiếu vốn, người mua không được hỗ trợ tài chính, nhà phát triển dự án không bán được hàng. Sự thiếu hụt dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay càng nghiêm trọng hơn khi nguồn vốn trung hạn qua kênh trái phiếu cũng mất hút.

Không thể phủ nhận một số doanh nghiệp tận dụng các kẽ hở để phát hành và sử dụng sai mục đích trái phiếu. Các động thái kiểm soát của cơ quan quản lý làm thị trường phát triển lành mạnh, bền vững. Nhưng điều này tác động dây chuyền, tạo tâm lý bi quan của các chủ thể trên thị trường trái phiếu, gây tổn thương đến cả các doanh nghiệp hoạt động lành mạnh trên thị trường.

Làn thủy triều đỏ đang gây tổn thương đến thị trường địa ốc. Thực tế này đòi hỏi cần có những giải pháp cấp thiết và mạnh mẽ từ cơ quan quản lý để vực dậy thị trường và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản.